广州户口

阿强在天河租房住了六年，房租每月微信转给房东，一次没欠过。社保交了七年，居住证也没断。他拿计算器加了加，觉得积分入户够得着。

十月初他提前登录积分系统，把核定分看了一遍。"合法租赁住所"那一栏，数字是 0。

他找到我们，问的第一句话是：我住了六年，怎么会是零？

答案其实很简单：**系统不认你住了多久，只认这套房有没有做过房屋租赁登记备案。**备案那天才是起点，之前那六年，一分都不算。

（这是把好几个人的情形揉在一块儿讲的，不是某一个人的完整经历。）

先把这笔分说明白

广州积分制入户的指标体系，写在《广州市积分制入户管理办法》（穗府办规〔2025〕8号）的附件里。基础指标就三项：合法稳定住所、合法稳定就业、年龄。排名也是拿这三项的分从高到低排，学历、证书那些加分项不进排名。

合法稳定住所这一项，拆开是三块：

在市里办的《广东省居住证》，每满 1 年计 8 分；

名下在广州市有合法产权住所的，直接 20 分；

合法租赁住所，或者单位宿舍，每满 1 年计 5 分，最高封顶 20 分。

看着挺公平——有房的人拿 20 分，租房的住满四年也能到 20 分，差距没想象中大。

坑在那个起算点上。官方办事指南里写得很死：合法租赁住所的年限，以房屋租赁登记备案的审核时间（采集时间）开始计算。

没备案，系统里查不到这套房，年限就无从谈起。六年的租住记录，抵不过一张备案证明。

还有一句得提醒：租赁住所和产权住所只能选一项计分。你既有房又在租房，别想着两头都算，系统不让你重复计。

这张备案证明怎么办

办备案的正经依据是《广州市房屋租赁管理规定》，2020 年 12 月起施行；配套的《广州市房屋租赁合同登记备案规则》写明了怎么办、找谁办。

时间上有个硬要求：租赁合同订立之日起 30 日内去办。现实里很多人是住进去半年才想起来，这时候补办虽然也可以，但年限从补办那天重新算——中间那半年，白住。

办的地方有两个，就近挑一个：

一是房屋所在地的街道办、镇政府政务服务大厅；

二是线上的"广州市房屋租赁信息服务平台"，一趟不用跑。

材料也就三样：双方的身份证明、房屋的权属证明或者合法来源资料、租赁合同。要是这套房在系统里有房源核验码，更省事，只要承租人信息和合同就够了。

受理之后会给你一个回执号，用来查进度。审核通过，平台会生成《广州市房屋租赁合同登记备案证明》的电子版，自己下载打印，不用再跑一趟去取纸质件。

房东不配合，才是最大的坎

我跟你讲，真正难的不是流程，是人。

规则层面，租赁当事人单方也能申请备案，不是非得房东陪你去。但卡在材料上：你得提供房屋权属证明，而这东西在房东手里。所以房东点不点头，基本决定了这事办不办得成。

房东为什么不愿意？备案这个动作本身不收钱，但备了案，出租方就要按规定申报纳税。这才是抗拒的根源，说白了就是不想多一笔支出。

所以办法得往前挪，挪到签合同之前：

先问一句"这套房做过租赁备案吗"。已经备过案的房子最省事，直接接着往下走；房东说没办过，就把话讲清楚——租金含不含税、这笔钱谁来承担，写进合同里，白纸黑字。谈不拢，你得认真掂量要不要租这套。因为这不是一年两年的事，往后每年都在影响你的分。

已经住进去才发现没备案的，也别急着认。先跟房东好好谈一次；有的房东只是嫌跑腿，人不方便到场是可以委托亲属代办的，街道也有上门核查的做法。能变通到什么程度，得问属地街道，各区不一样，别拿别人家的经验套自己。

顺便说一句，备案不只跟积分有关。办居住证、给孩子积分入学，街道核验住所的时候都可能要看它。三件事共用一张纸，早办早省心。

现在办，今年还赶得上吗

这是最近问得最多的一句。

2026 年度这一批，租赁住所的年限算到 2026 年 9 月 30 日（以官方最新通知为准）。备案每满一年才计 5 分——今天才第一次去办，到 9 月 30 日这个点上零年限，今年的分加不上，这一轮申报确实来不及。

但别因为这句话就不办了。

备案是个长期资产。今年办，明年满一年，5 分到手；后年满两年，10 分。你要是三年前就办了，现在已经有 15 分躺在系统里。

真正吃亏的，是那种每次临到申报前才想起来的人，年年在起跑线上重新开始。

几个常被问到的

Q：房子是自己买的，还用备案吗？

不用。产权住所直接按 20 分算，系统能查到产权，材料都不用你交。产权在配偶名下的也算，带上配偶身份证和结婚证核对一下就行。

Q：我搬到别的区了，之前的备案年限还在吗？

在。租赁住所看的是累计年限，不是连续。换房的话，新租的那套记得重新办备案，中间断档的月份不计。

Q：单位宿舍算不算？

算，同样每满 1 年 5 分，封顶 20 分。要交单位证明、宿舍权属证明和劳动合同，核对原件。

Q：备案地址和居住证地址对不上，会影响落户吗？

积分入户最后落的是居住证所在地的公共集体户，依据是《广州市户籍迁入管理规定》（穗府规〔2025〕2号）。这一串地址最好理顺，搬了家，居住证上的信息该更新就及时更新，别让几份材料互相打架。

最后

租房的人入户广州，本来就走得比别人绕一点。居住证、社保、备案，一样都缺不得，而且都得熬时间。

备案最不划算的地方在于，它不贵也不难，就是需要你在刚租下房子的那个月里，多问房东一句话。

真到了申报跟前才发现没办，能补的东西就不多了。拿不准自己这套房在系统里有没有记录，或者房东死活不配合，把你的租住情况和社保年限报过来，我们帮你看看哪几项还能捞分，电话 13928888870，咨询不要钱。

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以上政策解读仅供参考，以官方最新通知为准。